广州涉外律师
黄赞荣律师，广州涉外律师，现执业于广东经纶律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
一、房屋买卖合同违约金诉讼时效是多久
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条
诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百三十八条
超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
第一百三十九条
在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
第一百四十条
诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
第一百四十一条
法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
如果在房屋买卖合同过程之中，违约金未进行支付或者是对方有违约行为而未进行知道就已经解除合同的话，首先在两年之内当事人就应该向法院提起相关诉讼。如果当事人未及时向法院提起诉讼的话，在20年之内法院还是会给予保护其相关权益，超过20年的话法院就不会对其进行保护。
一、合同中法律诉讼条款有哪些
合同中诉讼条款主要包括：诉讼条件、起诉地区、诉讼证据保存这三个部分。原告必须与本案有明确的利害关系 ，被告人以及要维护的权益明确;诉讼请求详尽，事实真实无虚假，本就达到起诉条件，可以向当地人民法院递交起诉状。合同的拟定，甲乙双方就达成了合作协议，为了达到共同的利益，履行合同约定的各项事宜。当其中一方出现违约行为，就会发生合同纠纷时。根据我国相关法律规定，原告可以以自己的名义提起诉讼，请求人民法院通过审制的方式给予法律上的保护。
根据规定，起诉状应当明以下事项。
首先，要注明当事人的个人信息，以及职业、工作单位和住所，;法人代表或者主要负责人的姓名、职务和住所;
第二，诉状中明确写明索要赔偿的请求;
第三，所提供的证据要真实、明确。
人民法院接收诉状后，会对诉讼事件进行审查，决定是否受理此案。如果法院驳回诉讼，当事人对裁定有异议的，可以提起上诉。另外还要注意，提起诉讼一定要向有管辖权的法院提出，否则法院不受理。
提起诉讼后，还有一项至关重要的事情，就是提供证据。证据不充分完整，或不能有利证明事实，会影响审判结果，有苦无处诉。
二、诉讼证据包含的三个部分：
1、要做好诉讼证据的保存事宜。原告要提供书面合同书及双方相关协议证明。
2、向法院提供有利证据，务必证明对方确实存在违约事实。尽量做到以书面形式以及录音影象的方式。
3、最后要提供补救合同、票据等来证明因对方违约给我方造成的损失。
以上就是涉及到合同诉讼的具体情况，在司法实践中，对于诉讼条款的认定和处理，应当基于实际的犯罪事实而定，具体情况下可以按照法律上规定的程序来办理，但如果对相关情况的认定不清楚的，可以咨询司法机关来进行认定。
